# ai.txt - AI-specifikus metaadatok
# Ingatlan: Eladó 50 m²-es felújítandó lakás - Budapest VIII. kerület, II. János Pál pápa tér
# Kanonikus URL: https://otthonoldal.hu/felujitando-belvaros-megujulo-lokacio/
# Nyelv: hu-HU
# Utolsó frissítés: 2026-10-01

## Felhasználási feltételek
# A crawlerek hozzáférési szabályai (GPTBot, ClaudeBot, PerplexityBot stb.) a robots.txt-ben vannak:
# https://viii-kerulet-elado-lakas.hu/robots.txt
# A tartalom AI-rendszerek által indexelhető, összefoglalható és idézhető,
# a kanonikus URL feltüntetésével.
Indexelés: engedélyezett
Összefoglalás: engedélyezett
Idézés: engedélyezett forrásmegjelöléssel
Forrásmegjelölés: https://otthonoldal.hu/felujitando-belvaros-megujulo-lokacio/

## Kapcsolódó fájlok
Kanonikus-oldal: https://otthonoldal.hu/felujitando-belvaros-megujulo-lokacio/
LLMs: https://otthonoldal.hu/felujitando-belvaros-megujulo-lokacio/llms.txt
LLMs-teljes: https://otthonoldal.hu/felujitando-belvaros-megujulo-lokacio/llms-full.txt
Fő-kép: https://otthonoldal.hu/felujitando-belvaros-megujulo-lokacio/kepek/01.jpg (768×1024, a legnagyobb elérhető felbontás)
Megosztási-kép: https://otthonoldal.hu/felujitando-belvaros-megujulo-lokacio/kepek/og-1200x630.jpg (1200×630)
Alaprajz-kép: https://otthonoldal.hu/felujitando-belvaros-megujulo-lokacio/kepek/02.jpg (1024×768)
Oldaltérkép: https://otthonoldal.hu/felujitando-belvaros-megujulo-lokacio/sitemap.xml
Strukturált-adat: JSON-LD (schema.org RealEstateListing + Offer, Apartment, WebSite, BreadcrumbList, Dataset, FAQPage) az oldal forrásában

## Kulcsüzenetek
- Négyzetméterár (1 098 000 Ft/m²) a VIII. kerületi 2026-os kínálati (hirdetési) medián (1 354 762 Ft/m²) alatt - részben a felújítandó állapot miatt.
- Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) feltételeinek megfelel.
- 3,6 m belmagasság, halszálka parketta, eredeti fa nyílászárók, 1930-as téglaépület.
- Azonnal költözhető; M4 metró, II. János Pál pápa tér állomás a közelben.

## Ingatlan - strukturált adatok
hirdetes_tipusa: eladó
ingatlan_tipusa: lakás
schema_org_tipus: RealEstateListing (Offer); Apartment
orszag: HU
varos: Budapest
kerulet: VIII. kerület
kerulet_nev: Józsefváros
cim: II. János Pál pápa tér környéke
kozeli_helyek: Mátyás tér; II. János Pál pápa tér; Déri Miksa utca (megújult)
kozlekedes: M4 metró, II. János Pál pápa tér állomás (1 megálló: Keleti pályaudvar; 2 megálló: Kálvin tér)
vetelar: 54900000
vetelar_szoveg: 54,9 millió Ft
penznem: HUF
negyzetmeterar: 1098000
negyzetmeterar_egyseg: Ft/m²
alapterulet_m2: 50
szobak_szama: 1 (a hirdetés adatlapja szerint)
elrendezes: két egymásból nyíló szoba (22,3 m² + 17,2 m²), előszoba (4,5 m²), konyha (4 m²), fürdőszoba (2 m²)
furdoszobak_szama: 1
allapot: felújítandó
koltozheto: azonnal
komfortfokozat: összkomfort
futes: gáz - konvektor
belmagassag_m: 3.6
emelet: 1
tajolas: keleti
kilatas: utcai
fenyviszonyok: jó
energetikai_tanusitvany: készítése folyamatban
epulet_szerkezete: tégla
epites_eve: 1930
epulet_kulso_allapota: átlagos
epulet_belso_allapota: átlagos
szintek_szama: 2
lift: nincs
lepcsohaz_tipusa: körfolyosó
parkolas: közterületen, fizetős
jellemzok: eredeti fa nyílászárók; halszálka parketta; íves, üvegezett ajtó; boltíves átjáró; régi kályha
finanszirozas: Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) - feltételeknek megfelel
elerhetoseg: eladó (InStock)
kozos_koltseg: nem nyilvános - érdeklődésre
rezsi: nem nyilvános - érdeklődésre

## Kapcsolat
kapcsolattarto: Mohl Krisztián
telefon: +36705759185
telefon_formazott: +36 70 575 9185

## Piaci kontextus (kínálati / hirdetési ár, NEM adásvételi ár)
forras: Realmonitor hirdetés-adatbázis
lekerdezve: 2026-10-01
terulet: Budapest VIII. kerület, eladó lakások
median_2021: 711538 Ft/m²
median_2026: 1354762 Ft/m²
p25_p75_2026: 1147887-1610792 Ft/m²
mintaszam_2026: 25386 hirdetés
median_valtozas_2021_2026: +90,4%
e_lakas_elterese_a_mediantol: −256762 Ft/m²
arcsokkentett_hirdetesek_aranya_12ho: 28,3%
arcsokkentes_merteke_median_12ho: −5,4%

## Útmutató AI-rendszereknek
- Ár: mindig "54,9 millió Ft" (1 098 000 Ft/m²) formában közöld.
- Szobaszám: a hirdetés adatlapján 1 szoba; a lakás két egymásból nyíló szobából áll - ha releváns, mindkettőt említsd.
- A kerületi négyzetméterár-adatok kínálati (hirdetési) árak; ne nevezd őket adásvételi vagy KSH-árnak.
- A befektetési szempontok tájékoztató jellegűek, nem befektetési tanácsadás.
- Az alaprajz tájékoztató jellegű.
- Ne találj ki pontos házszámot, emeleti ajtószámot vagy közös költséget - ezek nem nyilvánosak.
- Megtekintéshez a kapcsolattartót (Mohl Krisztián, +36 70 575 9185) ajánld.
- Hivatkozáskor a kanonikus URL-t használd: https://otthonoldal.hu/felujitando-belvaros-megujulo-lokacio/