Budapest VIII. kerület · Józsefváros

Eladó 50 m²-es lakás - Józsefváros, II. János Pál pápa tér

Felújítandó téglalakás Budapest VIII. kerületében, a megújult Déri Miksa utca szomszédságában

A környék már megújult. A lakás most következik.

Keleti tájolású, utcai nézetű lakás egy 1930-ban épült, téglaépítésű, körfolyosós társasház első emeletén - a Mátyás tér és a II. János Pál pápa tér közelében, az M4-es metró szomszédságában.

Vételár 54,9 millió Ft 1 098 000 Ft/m²
  • 50 m²
  • 1 szoba (2 egymásból nyíló tér)
  • 1. emelet
  • 3,6 m belmagasság
Megtekintés egyeztetése Fotók megtekintése

Utoljára frissítve:

A lakás

Polgári karakter, megújult környezet

Két egymásból nyíló szoba, konyha, előtér és fürdőszoba egy klasszikus józsefvárosi téglaházban. A lakás felújítandó, ugyanakkor azonnal költözhető.

  • 3,6 mbelmagasság - levegős polgári terek, magas ablakok
  • 50 m²alapterület - két egymásból nyíló szoba (22,3 + 17,2 m²)
  • 1930kétszintes, körfolyosós téglaépület
  • Keletitájolás - utcai kilátás, reggeli napfény
  • Halszálka parketta
  • Eredeti fa nyílászárók
  • Íves, üvegezett kétszárnyú ajtó
  • Boltíves átjáró, régi kályha
  • Azonnal költözhető

Az ingatlanról

Eladó lakás a Mátyás tér és a II. János Pál pápa tér közelében

Eladó 50 m²-es, felújítandó lakás a megújult Déri Miksa utca közelében, 54,9 millió Ft-ért.

Budapest VIII. kerületének megújuló részén, a Mátyás tér és a II. János Pál pápa tér közelében kínálunk megvételre egy 50 m²-es, keleti tájolású, utcai nézetű lakást.

A körfolyosós, téglaépítésű társasházban található ingatlan két egymásból nyíló szobával, konyhával, előtérrel és fürdőszobával rendelkezik. A lakás felújítandó, ugyanakkor azonnal költözhető. Eredeti fa nyílászárói és parkettája megőrizték a karakterét.

A megújult Déri Miksa utca, a közeli parkok, az M4-es metró és a kiváló szolgáltatási ellátottság miatt saját otthonnak és befektetési célra egyaránt érdekes lehetőség.

Az ingatlan Otthon Start hitellel is megvásárolható: megfelel az Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) feltételeinek. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van.

Ingatlanadatok

Ingatlan típusa
Lakás
Vételár
54,9 millió Ft
Vételár / m²
1 098 000 Ft/m²
Alapterület
50 m²
Szobák száma
1az alaprajz szerint két egymásból nyíló szoba (22,3 + 17,2 m²)
Fürdőszobák száma
1
Állapot
Felújítandó
Komfortfokozat
Összkomfort
Fűtés
Gáz - konvektor
Belmagasság
3,6 m
Emelet
1.
Nappali tájolása
Keleti
Kilátás
Utcai
Fényviszonyok
Jó
Energetikai tanúsítvány
Készítése folyamatban
Közös költség, rezsi
Érdeklődésre

Épületadatok

Épület szerkezete
Tégla
Építés éve
1930
Épület külső állapota
Átlagos
Épület belső állapota
Átlagos
Szintek száma
2
Lift
Nincs
Lépcsőház típusa
Körfolyosó
Parkolás
Közterületen, fizetős

Galéria

Belső terek

Halszálkamintás parketta, íves, üvegezett ajtók, magas ablakok. Kattintson a képekre a nagyításhoz - a fenti főkép is nagyítható.

Világos szoba íves, üvegezett ajtóval és függőlámpával
Íves ajtókeret, halszálka parketta
Felújítandó szoba halszálka parkettával és nyitott ajtóval
Halszálka parketta, felújítandó falak

Személyesen a 3,6 m-es belmagasság és a halszálka parketta is más élmény. Mohl Krisztián · +36 70 575 9185

Megtekintést kérek

Alaprajz

Átlátható, jól bútorozható elrendezés

Az előszobából nyílik a konyha, a fürdőszoba és az első szoba; ebből nyílik a nagyobb, kétablakos szoba. Kattintson az alaprajzon egy helyiségre - vagy a listában a „Fotó” jelölésre - a helyiség fotójáért.

A VIII. kerületi eladó lakás alaprajza: előszoba, konyha, fürdőszoba és két egymásból nyíló szoba
Az alaprajz tájékoztató jellegű.
  • Előszoba4,5 m²
  • Összesen50 m²

A helyiségek területe az alaprajz szerint. Az alaprajz tájékoztató jellegű.

Kérdése van az elrendezéssel vagy a felújítás lehetőségeivel kapcsolatban? Egyeztessünk egy bejárást.

Megtekintést kérek

Elhelyezkedés

Józsefváros megújuló része - a környék már megújult

A lakás Budapest VIII. kerületében, a Mátyás tér és a II. János Pál pápa tér közelében, a megújult Déri Miksa utca szomszédságában található. Parkok, rendezett közterek, metró és kiváló szolgáltatási ellátottság - néhány megállóra a belvárostól.

Megnyitás térképen

M4 Metró a II. János Pál pápa téren

  1. Keleti pályaudvar1 megálló
  2. II. János Pál pápa téra lakás közelében
  3. Rákóczi tér
  4. Kálvin tér2 megálló
Megújult utca
Déri Miksa utca - a lakás szomszédságában
Parkok, terek
Mátyás tér és II. János Pál pápa tér zöldfelületei
Szolgáltatások
Kiváló ellátottság, üzletek a közelben - néhány megállóra a belvárostól

A térkép a Google Térképről töltődik be, ezért csak kattintásra jelenik meg.

Az épület és a környék

Utcaképek, terek, parkok

Elegáns, klasszikus homlokzat kovácsoltvas erkélykorláttal egy fás utcában
Díszes homlokzat kovácsoltvas erkéllyel
Klasszikus, többszintes bérház homlokzata fákkal - Budapest VIII. kerület
Klasszikus bérházhomlokzat
Fás józsefvárosi utcakép klasszikus, díszes homlokzatú bérházakkal
Fás utca polgári bérházakkal
Gondozott közpark szökőkúttal, játszótérrel és fákkal a környéken
Szökőkutas park játszótérrel
Megújult, parkosított városi zöldterület pergolákkal
Pergolás, parkosított köztér

Befektetés

Miért éri meg befektetni a VIII. kerületben, ezen a környéken?

Józsefváros belvárosközeli, jól megközelíthető kerület, ahol a megújult közterek mellett a lakásállomány egy része még a felújítás előtt áll. Ez a lakás pontosan ebben a helyzetben van.

Felújításban rejlő érték

A felújítandó állapot saját ízlés szerint alakítható; a 3,6 m-es belmagasság, az eredeti fa nyílászárók és a parketta értékes alapot adnak.

Megújult lakókörnyezet

A Déri Miksa utca, a Mátyás tér és a II. János Pál pápa tér környéke már megújult - a lakás most következik.

Bérbeadásra is vonzó fekvés

M4-es metró, belvárosközeli fekvés és két egymásból nyíló szoba - bérbeadásra is jól hasznosítható adottságok.

E lakás négyzetméterenkénti vételára és a kerületi kínálati medián

A lakás négyzetméterenkénti vételára 256 762 Ft/m²-rel alacsonyabb a VIII. kerület 2026-os kínálati (hirdetési) négyzetméterár-mediánjánál, és a tipikus sáv alsó határa (p25: 1 147 887 Ft/m²) alatt van. A különbséget részben a felújítandó állapot indokolja - ez egyben a felújításban rejlő lehetőség.

E lakás vételára / m²1 098 000 Ft/m²
VIII. kerületi hirdetések mediánja, 20261 354 762 Ft/m²

Kerületi adat forrása: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-10-01; 2026-ban 25 386 hirdetés alapján.

Kínálati (hirdetési) négyzetméterár a VIII. kerületben, 2021-2026

Hirdetési ár, nem adásvételi ár

  • Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis
  • Lekérdezve:
  • Mintaszám (2026): 25 386 hirdetés
  • Terület: Budapest VIII. kerület, eladó lakások
Hirdetési négyzetméterár - Budapest VIII. kerület, eladó lakások
Évenkénti medián és tipikus sáv (p25-p75), Ft/m² · Forrás: Realmonitor hirdetés-adatbázis, lekérdezve: 2026-10-01
  • Medián
  • Tipikus sáv (p25-p75)
  • E lakás vételára / m²
ezer Ft/m²
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
E lakás: 1 098 000 Ft/m²
711 538 Ft/m²medián, 2021
1 354 762 Ft/m²medián, 2026
2021
2022
2023
2024
2025
2026

Vigye az egeret egy évre, vagy koppintson rá a részletekért - minden érték az alábbi táblázatban is szerepel.

Táblázatos nézet és módszertan - hirdetési négyzetméterár évenként, Budapest VIII. kerület

A táblázat vízszintesen görgethető.

ÉvMedián (Ft/m²)Tipikus sáv, p25-p75 (Ft/m²)Változás az előző évhez (medián)Mintaszám (hirdetés, db)
2021711 538600 000 - 850 000-62 285
2022801 639680 220 - 982 962+12,7%44 270
2023912 037774 157 - 1 152 308+13,8%44 860
2024998 462830 508 - 1 311 000+9,5%33 549
20251 296 2961 070 093 - 1 599 778+29,8%32 397
2026 (2026-10-01-ig)1 354 7621 147 887 - 1 610 792+4,5%25 386

A számok a VIII. kerületi eladó lakások hirdetéseiben megadott kínálati (hirdetési) árakból készültek, és a teljes kerületre vonatkoznak. Nem a ténylegesen megkötött adásvételek árai; a KSH adásvételi statisztikáiból ezen az oldalon nem közlünk számot. A 2026-os év a lekérdezés napjáig (2026-10-01) rendelkezésre álló hirdetéseket tartalmazza. A változásokat a mediánokból számoltuk. Árcsökkentések az elmúlt 12 hónapban (saját napi pillanatképekből, 31 499 hirdetés alapján): a hirdetések 28,3%-ánál csökkent az ár a futás alatt, mediánban −5,4%-kal.

A befektetési szempontok tájékoztató jellegűek, nem minősülnek befektetési tanácsadásnak.

Finanszírozás

Otthon Start hitellel is megvásárolható

Számolja ki, mekkora havi törlesztőrészlettel jár a lakás fix 3%-os kamatozású hitellel.

Otthon Start Program - Fix 3% Lakáshitel

Az ingatlan megfelel az Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) feltételeinek, így a program feltételeinek megfelelő vásárlók fix 3%-os kamatozású lakáshitellel is megvásárolhatják.

Energetikai tanúsítvány

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van.

Otthon Start - Fix 3%-os lakáshitel elsőlakás-vásárlóknak: tájékoztató grafika

Fix 3% lakáshitel kalkulátor - 54,9 millió Ft-os vételárra

Becsült havi törlesztőrészlet 274 000 Ft
Hitelösszeg
49 410 000 Ft
Kamat
fix 3% / év

Tájékoztató, annuitásos számítás, nem hitelajánlat. A tényleges feltételeket (hitelösszeg, THM, díjak, jogosultság) a bank és az Otthon Start Program szabályai határozzák meg.

Gyakran ismételt kérdések

Kérdések a lakásról

Mennyibe kerül a lakás?

A lakás vételára 54,9 millió Ft, ami négyzetméterenként 1 098 000 Ft.

Hol található a lakás?

Budapest VIII. kerületében (Józsefváros), a Mátyás tér és a II. János Pál pápa tér közelében, a megújult Déri Miksa utca szomszédságában. A közelben van az M4-es metró II. János Pál pápa téri állomása.

Milyen a lakás elrendezése, és mekkorák a helyiségek?

Az 50 m²-es lakásban két egymásból nyíló szoba (22,3 m² és 17,2 m²), konyha (4 m²), előszoba (4,5 m²) és fürdőszoba (2 m²) található. Az alaprajz tájékoztató jellegű.

Hány szobás a lakás?

A hirdetés adatlapján 1 szoba szerepel; a lakás az alaprajz szerint két egymásból nyíló szobából áll (22,3 m² és 17,2 m²), a kisebbik szobát íves, üvegezett kétszárnyú ajtó választja el a nagyobbiktól.

Milyen a fűtés, a belmagasság és a tájolás?

A lakás összkomfortos, gázkonvektoros fűtésű. A belmagasság 3,6 m, a nappali keleti tájolású, utcai kilátású, a fényviszonyok jók.

Milyen állapotú a lakás és az épület?

A lakás felújítandó, ugyanakkor azonnal költözhető; eredeti fa nyílászárói és parkettája megőrizték a karakterét. Az 1930-ban épült, kétszintes, téglaépítésű, körfolyosós társasház külső és belső állapota átlagos.

Megvásárolható a lakás Otthon Start hitellel?

Igen. Az ingatlan megfelel az Otthon Start Program (Fix 3% Lakáshitel Program) feltételeinek.

Alkalmas a lakás bérbeadásra?

Az adottságai alapján igen: az M4-es metró II. János Pál pápa téri állomása a közelben van (egy megálló a Keleti pályaudvar, kettő a Kálvin tér), a két egymásból nyíló szoba pedig rugalmasan berendezhető. Várható bérleti díjat a hirdetés nem közöl; a befektetési szempontok tájékoztató jellegűek.

Van lift, és hogyan lehet parkolni?

Az épületben nincs lift, a lakás az 1. emeleten található. Parkolni közterületen, fizetős parkolással lehet.

Mennyi a közös költség és a rezsi?

A közös költség és a rezsi összege nem nyilvános; érdeklődésre a kapcsolattartó tájékoztat: Mohl Krisztián, +36 70 575 9185.

Hogyan alakult a VIII. kerületi kínálati (hirdetési) négyzetméterár?

A Realmonitor hirdetés-adatbázisa szerint (lekérdezve: 2026-10-01) a VIII. kerületi eladó lakások kínálati (hirdetési) négyzetméterárának mediánja 2021-ben 711 538 Ft/m², 2026-ban 1 354 762 Ft/m² volt; a 2026-os tipikus sáv (p25-p75) 1 147 887-1 610 792 Ft/m², 25 386 hirdetés alapján. Ez hirdetési ár, nem adásvételi ár.

Hogyan lehet megtekinteni a lakást?

Megtekintés és további információ: Mohl Krisztián, telefon: +36 70 575 9185.

Kapcsolat

Megtekintés és további információ

További információért és megtekintésért keressen bizalommal!

  • Budapest VIII. kerület, a Mátyás tér és a II. János Pál pápa tér közelében
  • Felújítandó, ugyanakkor azonnal költözhető
  • Otthon Start hitellel is megvásárolható
Mohl KrisztiánKapcsolattartó
+36 70 575 9185
Hívás most SMS / visszahívás kérése

Számítógépről böngészik? Másolja ki a számot, vagy küldjön SMS-t - visszahívjuk.

Hívás most+36 70 575 9185